Возможно, вы слышали о Лондонской межбанковской предлагаемой ставке (более известной как LIBOR - London InterBank Offered Rate), возможно, вы менее знакомы с ее согласованной заменой: Обеспеченной ставкой финансирования овернайт (SOFR - Secured Overnight Financing Rate). В течение многих лет LIBOR играла важную роль в установлении процентных ставок. Однако из-за систематических свидетельств мошенничества и манипулирования рынком LIBOR отменяется, и SOFR становится новой базовой ставкой для кредитов с регулируемой процентной ставкой и других финансовых инструментов.
Финансовые показатели: краткая история
Банки, кредиторы и другие финансовые учреждения исторически полагались на тот или иной финансовый индекс в качестве ориентира при определении процентной ставки по займам и стоимости других более сложных операций. В сфере, не связанной с ипотекой, эти транзакции могут включать сложные финансовые инструменты, такие как дефолтные свопы, производные финансовые инструменты, ценные бумаги, обеспеченные активами, и так далее.
В 1980-х годах, по мере того как финансовые рынки становились все более сложными, а оружие становилось все более распространенным, банкам и другим кредиторам необходимо было выбрать индекс, на котором основывалась бы их регулируемая ставка. Индекс будет служить ориентиром, предоставляя одну часть полностью индексированной процентной ставки вместе с маржой, назначенной кредитором. Подробнее об этом чуть позже.
Поскольку LIBOR считался надежным, надежным, перспективным индексом, который мог точно отражать текущие процентные ставки и, таким образом, играть жизненно важную роль для кредиторов, он был принят международным банковским сообществом, в том числе многими кредиторами, которые предлагали оружие широкой публике.
До SOFR существовала ставка LIBOR
Хотя верно, что LIBOR является ведущим ориентиром для многих в банковской и ипотечной индустрии с 1986 года, это не было ни тогда, ни сейчас единственной игрой в городе. Задолго до того, как SOFR появился в качестве вероятного преемника LIBOR, другие индексные ставки, такие как индекс CMT (Казначейство с постоянным сроком погашения), COFI (Индекс стоимости средств) и Базовая ставка (в основном используемая для кредитных карт), использовались с большой частотой в различных контекстах кредитования. Тем не менее, отрасль довольно рано пришла к выводу, что LIBOR обеспечивает наиболее точный ориентир, тем самым укрепляя свои позиции в качестве базовой ставки для ипотечных кредитов с переменной ставкой за последние четыре десятилетия.
Читать еще: SOFR: что такое, как работает, как рассчитывается
Расчет ставки LIBOR
На этом этапе вам может быть интересно, как именно рассчитывается ставка индекса LIBOR. Хороший вопрос. Хотя все процентные ставки в той или иной степени отражают рыночные условия, LIBOR определяется процентными ставками, которые крупные международные банки (около 20 из них) взимали бы друг с друга за предоставление кредитов овернайт. Для целей индекса затем удаляются самые высокие и самые низкие ставки, и эти ставки усредняются вместе для создания ежедневной ставки LIBOR.
Интересно, что ставки LIBOR не основаны на фактических транзакциях: заимствование является гипотетическим, и не только это, данные собраны из избранной (хотя и очень влиятельной) группы банков, что делает размер выборки менее чем объемным.
Учитывая структурные особенности LIBOR, вы можете быть удивлены, узнав, что банковское сообщество в течение многих лет было очень удовлетворено индексом как точным барометром стоимости краткосрочных заимствований. Приняв водопадную методологию, основанную на данных, и внедрив перспективную модель, кредиторы без колебаний использовали LIBOR в качестве половины своей полностью индексированной процентной ставки.
Примечание о марже и полностью индексированной процентной ставке
Независимо от того, используют ли кредиторы LIBOR, SOFR или какую-либо другую индексируемую ставку, это лишь одна часть того, что составляет регулируемую ставку. Другим компонентом, как упоминалось выше, является маржа.
Размер маржи определяется вашим кредитором в течение срока действия первоначального кредитного соглашения. Это фиксированный процент, часто выражаемый в баллах (2, 3, 4 и т.д.) и играющий важную роль в определении вашей полностью индексированной процентной ставки. В то время как LIBOR (или SOFR) почти наверняка будет колебаться с годами из-за рыночных условий, маржа фиксирована. Учитывая его важность, все потенциальные покупатели жилья должны тщательно изучить маржу во время покупки и попытаться договориться о наилучшей возможной ставке.
Подобно фиксированной ставке, ваш кредитор будет основывать маржу на множестве факторов, включая уровень риска, который вы представляете, и предполагаемую кредитоспособность.
ЛИБОР уходит, СОФР появляется
История SOFR во многих отношениях является историей необходимости - потребности в чем-то лучшем, в данном случае, потребности в превосходном ориентире для более точного и надежного отражения рыночных условий и определения регулируемых процентных ставок.
Читать еще: Что такое ставка LIBOR, на что она влияет и есть ли у нее будущее?
Скандал с LIBOR
В целом, SOFR существует и готов стать фактическим эталоном из-за встроенных ограничений LIBOR, которые неизбежно создавали условия, благоприятные для мошенничества и сговора. Некоторое время, начиная примерно с 2008 года, несколько крупных финансовых учреждений начали (незаконно) манипулировать ставками, намеренно устанавливая их выше или ниже, чтобы принести пользу своему отделу торговли деривативами и извлечь финансовую выгоду. Последовал кризис. Эта деятельность нарушала законы и нарушала многие кодексы поведения как внутри страны, так и на международном уровне, оказывая влияние далеко за пределами элитных финансовых кругов.
Учитывая ставки LIBOR, связанные с активами по всему миру на сумму около 300 триллионов долларов, беспокойство, лежащее в основе скандала, было ощутимым. По мере того как рос общественный резонанс и множество правительственных учреждений начали задаваться вопросом, не следует ли использовать более справедливый, надежный и прозрачный способ расчета деривативов, было широко признано, что дни LIBOR сочтены. Входит СОФР.
Что такое SOFR?
Сделайте шаг назад и подумайте о том, что означает SOFR: Обеспеченная ставка финансирования овернайт. В силу своего полного названия индекс уже звучит как более надежный ориентир, не так ли? Обычный человек просто чувствует себя более спокойно, когда его деньги связаны со словом “безопасный”. А безопасность (наряду с большей точностью) как раз и является целью SOFR. Основываясь на ставках овернайт на рынке выкупа казначейских облигаций (РЕПО), данные генерируются на основе безопасных, крупномасштабных, обеспеченных транзакций, которые точно отражают текущее поведение при кредитовании, обеспечивая превосходный ориентир для кредиторов. Курс SOFR на сегодняшний день можно найти в Интернете.
Ставка LIBOR против СОФР
По крайней мере с 2012 года (когда скандал с LIBOR разгорался публично) финансовое сообщество искало как окончательную дату, с которой можно было бы отказаться от LIBOR, так и достойную замену эталона, которую можно было бы использовать без суеты или споров. СОФР исполняет это желание. Его ставки не являются гипотетическими, размер выборки значительно превышает LIBOR, и (до сих пор) он не демонстрирует признаков уязвимости к потенциальным манипуляциям со стороны инсайдеров. Что касается ставок, то они надежны и заслуживают доверия; безрисковая альтернатива LIBOR.
Период корректировки SOFR: 6 месяцев
Однако есть одно предостережение: как “ретроспективный” индекс (продукт использования фактических данных), SOFR необходимо обновлять чаще, чем LIBOR.
В течение многих лет, несмотря на свои недостатки, LIBOR широко ценилась в банковских кругах за ее дальновидную ориентацию на рынки, что позволяло учреждениям лучше управлять денежными потоками. Из-за этого и других факторов его нужно было только “сбрасывать” на ежегодной основе для ипотечных кредитов с регулируемой ставкой. Понятно, что и покупатели жилья, и кредиторы привыкли к такому графику корректировки.
Если вы оптимист, вы рассматриваете увеличение периодов регулируемой ставки просто как дополнительные возможности для оценки рыночных условий и обеспечения более высокой процентной ставки. Пессимисты, скорее всего, видят обратное. Используя SOFR в качестве предполагаемой ставки LIBOR, кредиторы просто повышают вероятность изменений. Как мы уже много раз говорили, это изменение может привести к тарифам, которые сэкономят вам деньги, тарифам, которые увеличат ваш ежемесячный платеж.
Читать еще: Понимание финансового рынка
В заключение
Новый индекс SOFR имеет большие перспективы как более надежный и безрисковый ориентир, который поможет гарантировать, что ваша полностью индексированная процентная ставка точно отражает текущие условия кредитования. Хотя его не следует рассматривать как панацею от предыдущих ошибок всей финансовой индустрии или что-то, что автоматически снизит процентные ставки, оно было тщательно разработано и тщательно изучено, чтобы принести пользу кредитору и заемщику; единственное испытание сейчас - это испытание временем.